Opération d’Habitat Participatif

Appel à Candidature d’Habitants Ouvert

AUTOPROMOTION
 + maîtrise d’ouvrage assurée par les futurs habitants,
+ conception sur mesure avec implication des utilisateurs,
+ création d’une communauté de voisins

PROGRAMME INTER-GENERATIONNEL
+ maisons individuelles jeunes accédants
+ plateaux lofts haut de gamme
+ colocation séniors 

ECOLOGIE COLLECTIVE
+ chaufferie collective
+ jardin et parking mutualisés
+ salle d’activité commune

NOUVELLE ESQUISSE DU PROJET

Visuel inspiré des habitats participatifs réalisés de Villeneuve d’Ascq : Anagram et Hagrobi. Ceux-ci proposent des visuels et agencements de maisons individuelles groupées en brique et tuile terre cuite tel que cela nous est imposé par l’Architecte de Bâtiments de France via le permis d’aménager accordé.

J’ai réduit à 7 logements + un 8e bâtiment de type studio à usage mixte chambre d’amis et local collectif (foyer). J’ai réduit également à 2100m² du terrain. Conservant les 1000m² restant pour éventuellement 3 logements supplémentaires ou à défaut comme jardin.

Chaque logement à une emprise de 5m de large x 12m de long avec diverses configurations possibles du T2 45m² de plain-pied avec volume de séjour cathédral ; ou T3 65m² avec chambre en mezzanine ; ou T4 87m² sur 2 niveaux.

J’ai travaillé les aménagements extérieurs de manière à créer divers lieux de rencontres entre voisins et améliorer la convivialité : chemins de promenade, bancs, petite place comme parvis de la salle collective.

J’ai utilisé le végétal avec plantations de haies et murs d’arbres pour écarter les vis-à-vis et garantir un minimum d’intimité dans les logements

Ca reste encore une esquisse, de nombreux détails et agencements peuvent encore évoluer selon souhaits des futurs habitants.

11/2023 Alexis

LE TERRAIN

Entouré d’un mur d’enceinte avec pigeonnier de 200 ans à restaurer au coeur du village, le terrain est situé Avenue de la Résistance, 59167 LALLAING (Douai Agglo).

Il est cadastré Ai 477 pour une contenance de 3133m².

Un permis d’aménager en cours de validité permet d’y construire 10 logements de 50 à 200 m² pour un maximum 1550m² à se répartir.

Le terrain est apporté par l’initiateur du projet :

Le terrain du projet a été acheté par mon arrière grand-père, Achille Chemin en 1920. A l’époque il était le jardinier du Château Choque à 100m à vol d’oiseau de là. Beaucoup de descendants de celui-ci habitent le quartier. Dont mes parents sur la propriété voisine. Et aussi l’ancienne maison de mes grands-parents, qui est une curiosité locale avec son portail en forme de papillon. La parcelle du projet appartient actuellement à un de mes oncles qui envisage de la vendre à court terme et accepte de me laisser le temps de proposer quelques chose de bien dessus. Le terrain est entouré d’un mur d’enceinte en brique vieux de 200 ans et d’un pigeonnier à rénover. Etrangement, ce qui aurait le plus de valeur c’est le portail rouillé, rafistolé par mon grand-père avec une tôle de barbecue et des ficelles

Comme le site me plaît , j’ai envie d’y construire ma futur habitation. Seulement ce terrain est un peu grand pour moi tout seul. Du coup je lance ce projet afin de trouver d’autres personnes intéressées pour partager ce site et construire ensemble notre lieu de vie.

Le site comprenait jusque récemment des serres horticoles en ruine pour la production de chrysanthèmes. La terre a été surexploitée. Elle a notamment servie à remplir les pots de fleurs si bien que le terrain est aujourd’hui décaissé jusqu’à 40 cm par endroit. Un peu de remblaiement sera à prévoir. 

Le site est en bordure de zone inondable (limitée à une faible hauteur). Si ça devait déborder sur notre terrain, on aurait tout au plus 5cm d’eau sur le parking situé en bas de pente de notre terrain (pente mesurée de 11cm de haut tous les 10m de long). Il nous suffira juste d’apporter 10cm de hauteur de remblais en plus pour éviter le désagrément. 

Option du projet : via une donation familiale, l’initiateur du projet a la possibilité d’apporter une 2e parcelle mitoyenne cadastrée Ai478 d’une surface de 1713 m². 2 demandes de permis de construire y ont déjà été déposées pour une maison individuelle de 80m² et un immeuble de 200m² de plain-pied de type colocation séniors de 4 appartements. Si les 2 parcelles auront probablement des statuts juridiques différents, elles pourront néanmoins être reliées fonctionnellement. 

PERMIS D’AMENAGER OBTENU

Après bien des péripéties et des années d’attente, le permis d’aménager garantissant la constructibilité du terrain a été obtenu le 20 Décembre 2022. il est actuellement purgé de tout recours. Et on a 3 ans pour à minima démarrer les travaux de voirie inclus dans le permis d’aménager.

Je croise encore les doigts pour le second terrain juste à côté sur lequel je projette de construire une première maison pour moi-même dès 2023 (le tribunal administratif doit rendre les conclusions de sa délibération courant Juin 2023). Ce second terrain viendra agrandir le projet initial de 10 logements, avec du jardin en plus et également 5 logements en plus.

Vous êtes déjà quelques uns à me contacter pour avoir des détails sur le projet. Notamment chez les séniors. Pour le moment je propose des rendez-vous en individuel. Mais dès que possible, on fera des réunions de groupe.

Je projette de mener une campagne publicitaire pour septembre, période des portes ouvertes de l’habitat participatif partout en France. Mais aussi parce que j’ai besoin d’un peu de temps pour travailler sur le pré-projet qui me servira entre autre de support publicitaire.

Le pré-projet n’est pas un programme définitif. Il est là avant tout pour aider les potentiels acquéreurs à se projeter. Il permet également de préparer la futur mise au point de groupe : donner une idée de l’échelle des batîments, avoir un premier chiffrage du coût de construction dans le contexte inflationniste actuel.

De nombreux paramètres seront personnalisables par le groupe d’habitants : les types de logements (maisons, appartements, colocations), les surfaces de chaque logement, le gabarit des bâtiments (plain-pied, appartement à étage, maison duplex, etc). Certains éléments visuels (toiture plate ou à 2 versants en tuiles). Des agencements de matériaux (brique, enduit, bardage bois).

Certains éléments en revanche sont figés par le permis d’aménager. Ces éléments figés sont : le parking collectif en limite Ouest du terrain, le jardin collectif en limite Est du terrain, une surface de plancher limitée à 1550m² à se répartir en 10 logements maximum, la hauteur limitée à rez-de-chaussée + 2 étages, les matériaux majoritairement brique terre cuite rouge et tuile terre cuite orangée avec ponctuellement possibilité d’enduit et bardage bois (contrainte ABF). Ces contraintes laissent malgré tout une grande marge de manoeuvre.  

06/2023 Alexis

INITIATEUR DU PROJET

Pour le moment c’est moi 🙂 Alexis Delinselle, premier futur habitant du projet, 43 ans, célibataire et architecte de profession (forcément avec ce métier ça aide pour connaître certains bons plans). Mon site professionnel : www.alexisdelinselle.fr 

En apportant le terrain du projet, j’évite à tout le futur groupe d’habitants d’avoir à avancer les frais d’achat du terrain en phase de lancement de l’opération. La dépense ne se fera qu’au moment de la construction des bâtiments. C’est un gros avantage.

Cela fait des années que j’entretien le site, je m’y suis attaché et j’ai envie d’y construire ma futur habitation. Seulement ce terrain est un peu grand pour moi tout seul. Du coup je lance ce projet afin de trouver d’autres personnes intéressées pour partager ce site et construire ensemble notre lieu de vie.

J’accompagnerai le projet en tant qu’architecte maître d’oeuvre, ce qui est déjà une implication importante. J’espère que d’autres habitants seront en mesures d’assurer les autres rôles de gestion du groupe d’habitat participatif (bureau directeur de l’association et rôle du maître d’ouvrage en phase chantier notamment), parce que ce serait bien que ce ne soit pas moi tout seul qui fait tout. Dans le cas contraire, autant créer une société de promotion immobilière contre rémunération du service rendu. J’ai suivi diverses formations professionnelles sur le montage d’opération immobilière et sur la gestion de groupe d’habitat participatif, donc je serai bien évidemment aux côtés de ceux qui oseront s’impliquer dans ces rôles, pour expliquer comment ça fonctionne. 

J’ai conçu et je gère ce blog. Par la suite il sera alimenté par les divers intervenants, à commencer par mes futurs voisins , pour y mettre tout ce qu’on voudra concernant ce projet. Pendant la phase de projet, mais aussi après lorsqu’on y habitera.

En tant que votre futur voisin, je suis un profil de célibataire qui envisage de le rester, plutôt introverti avec besoins spéciaux (notamment les repas que je prend systématiquement seul). Je viens d’une famille de 4 enfants avec de nombreux animaux. J’aime beaucoup mon métier d’architecte et je travaille seul et à domicile depuis près de 15 ans. Je pratique du sport régulièrement, principalement de la course à pied en course d’orientation et trail, en moyenne 30km par semaine ; je me suis aussi remis au vélo récemment (gravel le vélo des geeks). J’aime bricoler et entretenir le jardin.

Ci-dessous un aperçu des différents permis de construire déjà accordé (maison 80m²), ou en cours d’instruction (immeuble 4 appartements collocation), ou en préparation (maison 50m² d’inspiration Tiny House).

Le chantier de la maison de 80m² devait démarrer d’ici la fin d’année ou début d’année 2024 et fera office de maison témoin. Je dois y faire quelques ajustements à la demande de l’ABF. J’envisage une construction bois/béton chanvre (finition enduit vue que le bardage métal est refusé), couplé à la toiture végétale ce sera top. Le budget aussi, ce sera un chantier en grande partie en auto construction, et peut-être un chantier en 2 temps (1e moitié tout de suite et la seconde plus tard), histoire de respecter le budget max que j’ai décidé d’allouer à cette maison témoin malgré la méga inflation des taux de crédit qui a eu lieu le temps du sursis à statuer.

09/2023 Alexis

ANCIENNE VERSION DU PROJET

Immeuble collectif avec implantation inspirée des fermes au carré.

Un immeuble collocation 4 séniors,  2 plateaux lofts, 4 maisons individuelles type primo-accédant.

Cette version du projet de mi-2023 n’a pas suscité l’enthousiasme. 

11/2023 Alexis

Vous êtes tentés le projet, vous souhaitez plus d’infos avant de vous engager ?

Contactez-moi :

• contact@miami-les-mines.fr
• 06.73.96.22.17

NB : Pour le moment, c’est moi, Alexis Delinselle, initiateur de projet, qui vous répondrai. Le délai de réponse peut-être long car je suis pour le moment seul à tout faire,  et mon planning professionnel est chargé. Si pas de réponse sous une semaine relancez-moi. De préférence par téléphone ; au 1er appel si je ne décroche pas, laissez un message sur répondeur afin que je vous différencie des démarcheurs publicitaires.